39.319 € ohne und 57.169 € mit Makler: So viel kommt in Saarland bei einem Kaufpreis von 500.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 32.500 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 6.819 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 6,5 % gilt in Saarland seit dem 01.01.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 25.000 €.
Die Nachbarstufen: 35.700 € bei 450.000 € und 46.978 € bei 600.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 500.000 € sind es 1,36 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 17.850 € auf 57.169 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 37.425 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 31.850 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 139.319 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Den Satz von 6,5 % legt Saarland selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 39.319 €, wenn du 500.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Notar und Grundbuch
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Saarland. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
450.000 € in Saarland600.000 € in Saarland500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 500.000 € in Saarland?
Das Finanzamt setzt 32.500 € fest, 6,5 % von 500.000 €.
Hängen die Notarkosten bei 500.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 500.000 € in Saarland?
Je nach Makler zwischen 7,9 % und 11,4 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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