Bremen, 450.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

Zu 450.000 € kommen in Bremen ohne Makler 31.200 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,9 % des Preises. Davon entfallen 24.750 € auf die Grunderwerbsteuer, die Bremen mit 5,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 6.450 €, berechnet aus Tabelle B.

Seit dem 01.07.2025 verlangt Bremen 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 22.500 €.

Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 27.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 34.319 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 450.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

So verschieben sich die Kosten

• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.785 € weniger, insgesamt 29.415 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 76.200 € eigene Mittel.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 47.265 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Bremen, derzeit 5,5 %. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Eigentumswohnung

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Die Sicherheit für die Bank

Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 360.000 € fallen dafür etwa 1.785 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Städte in Bremen

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:

400.000 € in Bremen500.000 € in Bremen450.000 € in allen Ländern