Wer in Saarland 400.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 31.712 €, mit hälftiger Provision 45.992 €. Die Steuer von 6,5 % macht mit 26.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.712 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.01.2015 verlangt Saarland 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 14.000 € und in Schleswig-Holstein 26.000 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 20.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 350.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 27.825 €. Eine Stufe höher, bei 450.000 €, steigen sie auf 35.700 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 14.280 € hinzu, zusammen 45.992 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 30.147 €, du sparst 1.566 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 71.712 € eigene Mittel.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 400.000 € statt 320.000 € kostet 329 € mehr.
Landesrecht für Saarland
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Den Satz von 6,5 % legt Saarland selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Eigentumswohnung
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 400.000 € musst du mindestens 31.712 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Städte in Saarland
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Saarland, zum Beispiel:
350.000 € in Saarland450.000 € in Saarland400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 400.000 € in Saarland: wie viel?
26.000 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 400.000 € in Saarland?
Je nach Makler zwischen 7,9 % und 11,5 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 400.000 € in Saarland?
Als Untergrenze 31.712 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 71.712 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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