Nebenkosten für eine Immobilie zu 350.000 € in Bremen

Wer in Bremen 350.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 24.325 €, mit hälftiger Provision 36.820 €. Die Steuer von 5,5 % macht mit 19.250 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.075 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Seit dem 01.07.2025 verlangt Bremen 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Derselbe Kauf kostete in Bayern 12.250 € und in Schleswig-Holstein 22.750 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 17.500 €.

Eine Stufe tiefer, bei 300.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 21.194 €. Eine Stufe höher, bei 400.000 €, steigen sie auf 27.712 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 350.000 € sind es 1,45 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

• Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.447 € auf 22.878 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 350.000 € macht 229 € Mehrkosten gegenüber 280.000 € aus.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 18.700 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 94.325 €.

Grunderwerbsteuer in Bremen

Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Den Satz von 5,5 % legt Bremen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Grundschuld und Finanzierung

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 280.000 € fallen dafür etwa 1.447 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5,5 % eingestellt:

300.000 € in Bremen400.000 € in Bremen350.000 € in allen Ländern