Wer in Bremen 250.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 17.682 €, mit hälftiger Provision 26.607 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 13.750 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5,5 % gilt in Bremen seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Derselbe Kauf kostete in Bayern 8.750 € und in Schleswig-Holstein 16.250 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 12.500 €.
Eine Stufe tiefer, bei 200.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 14.282 €. Eine Stufe höher, bei 300.000 €, steigen sie auf 21.194 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 250.000 € sind es 1,57 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 42.682 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 16.599 €, du sparst 1.083 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 13.200 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 250.000 € macht 243 € Mehrkosten gegenüber 200.000 € aus.
Was in Bremen gilt
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Bremen, derzeit 5,5 %. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.
Der zeitliche Ablauf
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Städte in Bremen
Mit dem Satz von Bremen rechnen unter anderem diese Städte:
200.000 € in Bremen300.000 € in Bremen250.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 250.000 € in Bremen?
13.750 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 250.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Bremen wie in jedem anderen Land.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 250.000 € in Bremen?
Ohne Makler 7,1 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,6 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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