Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

Immobilie für 200.000 € in Saarland kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt16.282 €8,14 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %13.000 €Saarland

Notar und Grundbuch3.282 €1,64 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	200.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 200.000 €, abgerundet auf volle Euro)	13.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	1.652,91 €
Notar Grundschuld (brutto)	570,55 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.058,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.281,96 €
Gesamtkosten des Erwerbs	216.281,96 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 200.000 €. Davon 6,5 % ergibt 13.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 13.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 200.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €. Summe: 435,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 160.000 €: 381,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 200.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	200.000 €	870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	200.000 €	217,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	200.000 €	217,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	200.000 €	43,50 €

Summe Gebühren	1.348,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.389,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	263,91 €
Notar brutto	1.652,91 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	160.000 €	381,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	160.000 €	76,20 €

Summe Gebühren	457,20 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	479,45 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	91,10 €
Notar brutto	570,55 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	200.000 €	217,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	200.000 €	435,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	160.000 €	381,00 €

Eine Immobilie für 200.000 € in Saarland kostet dich zusätzlich 23.422 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 16.282 €. Mit 13.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 3.282 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Saarland erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 10.000 €.

Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,64 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 36.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 56.282 €.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 23.422 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 12.350 € statt 13.000 €, also 650 € weniger.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 952 € auf 15.330 €.

Was das Land verlangt

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Saarland hat sich für 6,5 % entschieden. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt

Steuerfrei sind Erwerbe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 6,5 %.

Was du selbst mitbringen musst

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 200.000 € wären das 16.282 € ohne und 23.422 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Stadtseiten in Saarland

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

Saarbrücken Neunkirchen

250.000 € in Saarland 200.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welches Eigenkapital ist bei 200.000 € in Saarland sinnvoll?

Die Nebenkosten von 16.282 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.

Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Saarland um 650 €.

Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 200.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.282 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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