Zu 200.000 € kommen in Sachsen-Anhalt ohne Makler 13.282 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,6 % des Preises. Davon entfallen 10.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Sachsen-Anhalt mit 5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 3.282 €, berechnet aus Tabelle B.
Sachsen-Anhalt erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.03.2012. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 13.000 € Steuer.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 12.330 €, du sparst 952 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 200.000 € statt 160.000 € kostet 131 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 33.282 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 9.500 € statt 10.000 €, also 500 € weniger.
Was in Sachsen-Anhalt gilt
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Wenn du eine Wohnung kaufst
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Der zeitliche Ablauf
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Städte in Sachsen-Anhalt
Mit dem Satz von Sachsen-Anhalt rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Sachsen-Anhalt200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 200.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.282 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 200.000 €?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 200.000 € in Sachsen-Anhalt?
Ohne Makler 6,6 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,2 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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