Eigenkapital

Eigene Mittel, die du in den Kauf einbringst. Banken erwarten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital.

Zum Eigenkapital zählen Guthaben, Wertpapiere, Bausparguthaben und unter Umständen Eigenleistungen bei einem Neubau. Je höher der Anteil, desto geringer ist das Darlehen und desto niedriger fällt meist der Zins aus, weil die Bank weniger Risiko trägt.

Als Untergrenze gelten die Kaufnebenkosten, weil sie den Wert der Immobilie nicht erhöhen und die Bank sie über die Grundschuld nicht absichern kann. Finanzierungen über 100 % des Kaufpreises sind möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.