Beleihungsauslauf

Verhältnis von Darlehen zum Beleihungswert der Immobilie. Je niedriger, desto besser sind in der Regel die Zinskonditionen.

Den Beleihungswert legt die Bank selbst fest, er liegt meist unter dem Kaufpreis, weil die Bank vorsichtig bewertet. Das Darlehen geteilt durch diesen Wert ergibt den Beleihungsauslauf. Viele Banken staffeln ihre Zinsen nach Stufen, etwa bis 60, 80, 90 oder 100 %.

Wer mehr Eigenkapital einbringt, senkt den Beleihungsauslauf und rutscht oft in eine günstigere Zinsstufe. Der Eigenkapital-Rechner zeigt das Darlehen im Verhältnis zum Kaufpreis als Näherung, weil der Beleihungswert erst mit dem Bankangebot feststeht.