60.806 € ohne und 92.936 € mit Makler: So viel kommt in Hamburg bei einem Kaufpreis von 900.000 € obendrauf. Allein 49.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 11.306 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2023 verlangt Hamburg 5,5 %. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 31.500 € und in Schleswig-Holstein 58.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Niedersachsen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 45.000 € und 58.500 €.
Eine Stufe tiefer, bei 800.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 54.144 €. Eine Stufe höher, bei 1.000.000 €, steigen sie auf 67.292 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,26 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 900.000 €
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 48.950 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 57.707 €, du sparst 3.099 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 92.936 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 150.806 € eigene Mittel.
Landesrecht für Hamburg
5,5 % ist der Wert, den Hamburg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Eigenkapital einplanen
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 900.000 € sind das ohne Makler 60.806 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
800.000 € in Hamburg1.000.000 € in Hamburg900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 900.000 € in Hamburg sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 60.806 € ohne oder 92.936 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 900.000 € in Hamburg?
Je nach Makler zwischen 6,8 % und 10,3 %.
Sind Notarkosten in Hamburg günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.