Nebenkosten für eine Immobilie zu 800.000 € in Hamburg

Wer in Hamburg 800.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 54.144 €, mit hälftiger Provision 82.704 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 44.000 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Die Gebühren nach GNotKG betragen 10.144 € und wären in jedem anderen Land identisch.

In Hamburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2023 bei 5,5 %. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 28.000 € bis 52.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen: dort wären es 40.000 € bis 52.000 €.

Zum Einordnen: 700.000 € kosten in Hamburg ohne Makler 47.658 € Nebenkosten, 900.000 € kosten 60.806 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,27 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Stellschrauben bei diesem Kauf

• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 43.450 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 800.000 € statt 640.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 28.560 € auf 82.704 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 134.144 € eigene Mittel.

Der Steuersatz von Hamburg

Den Satz von 5,5 % legt Hamburg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Wenn der Kauf platzt

Wird der Kauf vor dem Eigentumsübergang rückgängig gemacht, kann die Steuer entfallen. Bei einer einvernehmlichen Aufhebung gilt dafür eine Frist von zwei Jahren. Der Antrag beim Finanzamt ist entscheidend, ohne ihn passiert nichts.

Kauf im Erbbaurecht

Häuser im Erbbaurecht sind beim Kauf meist günstiger. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.

700.000 € in Hamburg900.000 € in Hamburg800.000 € in allen Ländern