Eine Immobilie für 900.000 € in Berlin kostet dich zusätzlich 97.436 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 65.306 €. Davon entfallen 54.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Berlin mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 11.306 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Der Satz von 6 % gilt in Berlin seit dem 01.01.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 31.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 58.500 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 58.500 €.
Die Nachbarstufen: 58.144 € bei 800.000 € und 72.292 € bei 1.000.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 900.000 € sind es 1,26 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 32.130 € auf 97.436 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 245.306 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 53.400 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Berlin sind es 6 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 65.306 €, wenn du 900.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Berlin. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
800.000 € in Berlin1.000.000 € in Berlin900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Berlin günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 900.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 7,3 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,8 %.
Grunderwerbsteuer für 900.000 € in Berlin: wie viel?
Bei 6 % ergeben sich genau 54.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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