1.000.000 € Kaufpreis in Berlin: alle Nebenkosten

Eine Immobilie für 1.000.000 € in Berlin kostet dich zusätzlich 107.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 72.292 €. Mit 60.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. Für Notar und Grundbuch fallen 12.292 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Berlin erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 35.000 €, im teuersten Land bei 65.000 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 65.000 €.

Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

• Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 69.018 €, du sparst 3.274 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
• Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 35.700 € auf 107.992 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 172.292 € nötig, für 20 % Eigenanteil 272.292 €.

Was in Berlin gilt

Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Wenn du eine Wohnung kaufst

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt

Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.

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