Zu 700.000 € kommen in Berlin ohne Makler 51.158 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,3 % des Preises. Davon entfallen 42.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Berlin mit 6 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 9.158 €, berechnet aus Tabelle B.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Berlin 6 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 24.500 € und in Schleswig-Holstein 45.500 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 45.500 €.
Eine Stufe tiefer, bei 600.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 43.978 €. Eine Stufe höher, bei 800.000 €, steigen sie auf 58.144 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 700.000 € sind es 1,31 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 24.990 € auf 76.148 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 48.585 €, du sparst 2.573 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 41.400 € statt 42.000 €, also 600 € weniger.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 121.158 € nötig, für 20 % Eigenanteil 191.158 €.
Was in Berlin gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Berlin sind es 6 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
600.000 € in Berlin800.000 € in Berlin700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Berlin: wie viel?
42.000 €, das sind 6 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 700.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Berlin?
Mindestens die Nebenkosten, also 51.158 € ohne oder 76.148 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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