31.200 € ohne und 47.265 € mit Makler: So viel kommt in Hamburg bei einem Kaufpreis von 450.000 € obendrauf. Die Steuer von 5,5 % macht mit 24.750 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 6.450 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 5,5 % gilt in Hamburg seit dem 01.01.2023. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 15.750 € Steuer, in Schleswig-Holstein 29.250 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen kommen bei 450.000 € auf 22.500 € bis 29.250 € Grunderwerbsteuer.
Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 27.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 34.319 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 450.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 24.200 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 121.200 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 16.065 € hinzu, zusammen 47.265 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Den Satz von 5,5 % legt Hamburg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Wer den Makler bezahlt
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Neubau vom Bauträger
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
400.000 € in Hamburg500.000 € in Hamburg450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 450.000 € in Hamburg?
Als Untergrenze 31.200 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 76.200 €.
Hängen die Notarkosten bei 450.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 450.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.450 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 450.000 € in Hamburg?
Bei 5,5 % ergeben sich genau 24.750 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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