33.450 € ohne und 49.515 € mit Makler: So viel kommt in Berlin bei einem Kaufpreis von 450.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 27.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 6.450 € und wären in jedem anderen Land identisch.
In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 15.750 €, im teuersten Land bei 29.250 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 29.250 €.
Bei 400.000 € wären es 29.712 €, bei 500.000 € 36.819 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 450.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 123.450 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 16.065 € hinzu, zusammen 49.515 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.785 € weniger, insgesamt 31.665 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 6 % legt Berlin selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Was die Grundschuld kostet
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 360.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.785 €.
Wenn der Kauf platzt
Ein beurkundeter Vertrag bindet, ein allgemeines Widerrufsrecht gibt es nicht. Das Finanzamt hebt die Steuer auf Antrag auf, wenn die Voraussetzungen des § 16 GrEStG vorliegen. Ein Rücktrittsrecht für eine scheiternde Finanzierung sieht der Standardvertrag nicht vor.
400.000 € in Berlin500.000 € in Berlin450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 450.000 € in Berlin?
Das Finanzamt setzt 27.000 € fest, 6 % von 450.000 €.
Welches Eigenkapital ist bei 450.000 € in Berlin sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 33.450 € ohne oder 49.515 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 450.000 €?
6.450 € einschließlich Grundschuld über 360.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.665 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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