Beispielrechnung · Hamburg · 5,5 %

Immobilie für 350.000 € in Hamburg kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt24.325 €6,95 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5,5 %19.250 €Hamburg

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5,5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	19.250,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	24.324,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	374.324,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 5,5 % ergibt 19.250,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 19.250,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

Bei 350.000 € Kaufpreis in Hamburg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 24.325 €. Mit Makler werden daraus 36.820 €. Allein 19.250 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 5.075 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Hamburg erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.01.2023. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 12.250 € Steuer, in Schleswig-Holstein 22.750 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen kommen bei 350.000 € auf 17.500 € bis 22.750 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 21.194 € bei 300.000 € und 27.712 € bei 400.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,45 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 350.000 €

Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 12.495 € auf 36.820 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.447 € auf 22.878 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 18.700 € statt 19.250 €, also 550 € weniger.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 94.325 €.

Was das Land verlangt

5,5 % ist der Wert, den Hamburg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Was die Grundschuld kostet

Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Für 280.000 € ergibt das zusammen rund 1.447 €.

300.000 € in Hamburg 400.000 € in Hamburg 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welches Eigenkapital ist bei 350.000 € in Hamburg sinnvoll?

Die Nebenkosten von 24.325 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 350.000 € in Hamburg?

6,9 % ohne Makler, 10,5 % mit Makler.

Grunderwerbsteuer für 350.000 € in Hamburg: wie viel?

Bei 5,5 % ergeben sich genau 19.250 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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